Alla luce degli atti demaniali rinvenuti e degli atti documentali ad oggi compiuti con lo scopo di individuare l’esatta natura giuridica delle terre che sono state oggetto di provvedimenti certi e definitivi adottati, a norma di legge, dalle autorità competenti, attraverso la ricognizione del provvedimenti stessi presso le fonti in cui sono conservati, e richiamati tutti gli elementi e le considerazioni riportate nel presente avviso, l’Amministrazione di questa Università Agraria,

INFORMA CHE

sul territorio amministrato e gestito da questa Università Agraria è possibile ci siano terreni che, rispetto al particolare regime giuridico di cui alle leggi n. 1766 del 1927 e n. 168 del 2017, sono divenuti allodiali (proprietà privata), per effetto di provvedimenti prima della Giunta d’Arbitri di Viterbo (legge n.5489/88), poi del Commissariato Usi Civici (RDL 751/24 e ss) e, dopo l’entrata in vigore dell’art.66 del DPR 616/77, mediante l’imposizione del canone annuo di natura enfiteutica non affrancato contestualmente.

Infatti, per coloro che hanno ottenuto (o loro discendenti in linea diretta od aventi causa a qualunque titolo) sui terreni in loro possesso un provvedimento arbitrale, commissariale e regionale di liquidazione, legittimazione ed enfiteusi perpetua, siamo in presenza di terre di evidente natura allodiale, quindi di piena e libera proprietà privata, che possono essere trasferite a qualsiasi titolo ed utilizzate in qualsiasi modo e maniera, senza la necessità di acquisire alcuna autorizzazione dall’Ente agrario, finanche l’edificazione, ovviamente solo dopo il rilascio di regolare permesso a costruire.

In questi casi è possibile affrancare in qualsiasi momento, a richiesta del legittimo proprietario su cui risulta ancora gravare il canone annuo di natura enfiteutica, al quale deve essere concesso tale diritto, mediante versamento del relativo capitale di affrancazione (come successivamente specificato), degli ultimi canoni pregressi e non prescritti e degli eventuali diritti di segreteria.

Trattasi di una semplice procedura di affrancazione da definire unicamente nell’ambito dell’Ufficio dell’Ente agrario, costituendo l’affrancazione un “atto dovuto”, un diritto del proprietario, al quale non può essere negata per nessun motivo. L’affrancazione del canone può avvenire in qualsiasi momento, poiché costituisce un diritto in capo al soggetto legittimato con provvedimento di liquidazione emesso al sensi degli arti. 5, 6 e 7 della Legge n. 1766/1927 ed art. 4 L.R. n. 1/86 e di legittimazione e trasformazione in enfiteusi perpetua emesso al sensi degli arti. 9 e 10 della suddetta Legge n. 1766.

Sull’argomento sono state emanate diverse note e/o circolari interpretative da parte dell’Agenzia del Territorio, della Direzione Regionale Agricoltura – Area Diritti Collettivi e della Direzione Centrale Normativa dell’Agenzia delle Entrate con le quali è stata chiarita definitivamente la distinzione tra “canoni enfiteutici” e “canoni di natura enfiteutica” a seconda se l’affrancazione del canoni Imposti venga determinata da legittimazioni/liquidazioni o provenga da “enfiteusi ordinaria” e che, con l’affrancazione, si verifica soltanto una sorta di effetto espansivo del diritto preesistente in capo al soggetto legittimato.

Si deve, pertanto, procedere a rivalutare il canone imposto tramite gli indici ISTAT, determinando successivamente il capitale di affrancazione mediante la capitalizzazione del canone aggiornato e l’applicazione del tasso di interesse legale vigente all’epoca dell’emissione del provvedimento che ha imposto il suddetto canone. E’ ovvio, Infine, che, se non riscossi, dovranno essere richiesti i cinque canoni annui pregressi e non prescritti (art. 2948 e.e.).

L’Ufficio è a disposizione per tutti i chiarimenti necessari nei giorni ed orari di apertura al pubblico del servizio tecnico, per maggiori informazioni vi invitiamo a visitare la pagina CONTATTI.